一個比房地產更可怕的泡沫，即將席卷中國，一觸即破！

風云

在剛剛結束的會議后，令所有百姓長舒了口氣， “房住，不炒” 成為了未來若干年民生方向的一個”導航塔“，讓沸沸揚揚的全國炒房運動畫上了一個暫停符號。除了這個，同時面對“煤炭”、“鋼鐵”等產能過剩之時，我想是該讓大家看清楚一下在中國，一個比那些還要“過?！钡牡降资鞘裁?？

眾所周知，房地產是個很大的泡沫。但在今天的中國還有一個比這大得多的超級大泡泡—— 那就是遍布各地大大小小的經濟開發區和工業園區！

請看看下面的事實吧：

驚：幾萬個工業園區

全中國共有34個省級行政區、333個地級行政區劃單位、2856個縣級行政區劃單位、40906個鎮鄉級行政區劃單位，你們仔細查查找找看這10年幾個 地方沒有熱火朝天的搞“經濟開發區或者工業園區”??？一般幾萬畝、大的幾十上百萬畝、小的也有好幾千畝。全國加起來那是啥子概念?。?？

荒：工業園區大多空置

但你走遍全國實地考察后，定會是痛心疾首：到處是蒿草叢生、到處是鴉飛不過的鬼業園區，真實的閑置率、空置率遠遠超過了你們的預期。

超：所謂的“高瞻遠屬”

很多企業是老的廠房生產都還沒有飽和，就因為這樣那樣的原因或高瞻遠屬到開發區或工業區圈上一大片地建產能是以前5-10倍規模的新廠區。

結果：耗著

生意遠遠不是開初預期的那樣理想，要不一直閑著，要不就干脆空置著連圍墻都懶得建，就那樣更政府和銀行耗著。

因：工業園區利益鏈

那他們為何要那樣做呢：

1、地方政府要政績GDP；

2、地方官吏貪污腐敗，好吃回扣；

3、企業資金困難、好借此機會向銀行貸款；

4、銀行相關管理者為了吃回扣和沖業績。

苦：進駐企業苦不堪言

現實狀況呢：

1、企業業績遠不如預期，盈利不升反降；

2、企業背上了沉重的利息保護、同時被回扣、傭金、各種費用和稅收壓得喘不過氣；

3、企業只好以難為難，最大的愿望就是等待清算將各種固定資產抵押給銀行脫身或者干脆將資金挪用去炒房或見效快的娛樂行業。

假：假公濟私放衛星

這樣的狀況太多太多了，這就是全國幾萬個開發區、工業區大多數生存狀況的縮影。

企業、銀行、地方政府相互綁架，大家都心知肚明的，拖、賴、混，熬一天是一天。只要不在我的任期出問題就好。 這是很恐怖的造假：一般浮夸都是10-20倍??！你說我們統計局的數據水分會有多高。

圈：包裝上市或轉商業用地？

比如有個我熟知的企業，拿地約200畝實際花了2000萬、各種關系費用花費400萬，銀行貸款8000多萬、后來又高息借了近2000萬。每年利息支付 大概就要1200萬、關系打點及其它支出保守算也要300多萬，可這個企業進園區都4年多了年營業額還沒有突破4000萬毛利還不到400萬。你說他咋 辦？老板的出路就是等待和耍賴，反正他也沒有辦法了。他還有一個幻想就是：包裝上市圈錢或等待轉化為商業用地（推到蓋房子賣）。你說可能嗎？！

反思：工業園區路在何方？

全國幾萬個工業園區和開發區，我調查了解到的真實情況基本上是大同小異。你們說這樣巨大的閑置、這樣的鬼業園區、這樣的巨額貸款、這樣的產能過剩、這樣的相互綁架。他們的出路在哪里？

伴隨而來的卻是歐美制造業回暖、我國勞動力和資源競爭優勢逐步喪失。

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iaaspt

搶占沙發了

小辣椒絲兒

果然又長了不少見識，！厲害厲害！

iaaspt

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悟空

好貼，高手這么多?。。?！

zhouyu240

支持一下，真不錯。

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好貼不錯一定要支持。,^_^

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格格旅行

又見不是一般的好貼

瀾惜

此處應該有掌聲

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神馬都是浮云！很給力！

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寫的很精彩，很給力，此處兩個贊

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